开盘近2万/㎡,现在1万/㎡都没人买……
两年时间房价跌掉了大几十万……
(资料图片仅供参考)
本来是买来投资的,现在首付都亏没了……
2021年下半年起,南通楼市持续低位运行,多个板块房价下跌明显,尤其那些曾深受投资客追捧的“掘金地”,相比高位期房价几近“腰斩”。
本篇,笔者整理出近两年南通房价「跌最狠」的三大板块,排名不分先后,上榜全凭本事,如有遗漏欢迎补充。
1
说起近两年南通房价跌得最狠的板块,苏锡通必有一席之地。
2020年11月,锡通园区4宗宅地相继落槌,溢价率全部超100%,楼面价最高达9571元/㎡。
2021年6月,“锡通四子”集中入市,开盘均价在18800-19600元/㎡之间。
然而,当时的南通楼市已经开始进入“冷静期”,结果可想而知,入市遇冷且后续持续惨淡。
随后,阳光城双盘、江海云辰紧急打出“价格牌”,折后价在12000-14000元/㎡之间。
▲江海云辰推广图
这也就意味着,不到半年时间,锡通园区新房价格就“自降”约6000元/㎡。
假设你购买了一套阳光城未来悦125㎡的房源,还未拿房就亏掉了75万。
再来看二手房价格——
目前,相关二手房平台上暂未有“锡通四子”房源挂出,我们选取了同板块、同为品牌房企开发的两个次新房,来看近两年板块二手房价格走势。
· 富力半岛花园
今年2月,一套建面约110㎡的高层房源,成交价为8605元/㎡;2021年5月,相似户型房源成交价为13368元/㎡。两年时间,单价下跌约4800元/㎡,总价下跌超50万。
· 恒大悦珑湾
今年6月,一套建面约118㎡的高层房源,成交价为9135元/㎡;2021年2月,相似户型房源成交价为14200元/㎡。两年时间,单价下跌约5000元/㎡,总价下跌超60万。
统计发现,目前锡通园区二手房实际成交价普遍低于1万/㎡,比“锡通四子”折后价还要低出不少,这也导致近两年锡通园区新房去化异常艰难。
2
受恒大爆雷影响,目前苏通园区新房市场基本停滞,多个二手房也跌破开盘价。
· 海上传奇
2019年8月,海上传奇最后一期加推,均价12190元/㎡,本地及环沪投资客闻风而来,近千人抢230多套房源。
▲海上传奇开盘现场图
彼时的“摇号神盘”,目前二手房挂牌价仅约9400元/㎡,实际成交价则在9000元/㎡左右,比买的时候还“便宜”3000元/㎡。
· 江景瑞园
2019年12月,江景瑞园最后一栋加推,均价9230元/㎡。
由于当时周边新房价格都在1万/㎡以上,江景瑞园凭借价格优势成为抢手热盘。
然而,项目二手房目前挂牌价仅约8100元/㎡,实际成交价更是低至6000元/㎡,对比新房价格跌幅超35%。
· 恒大林溪郡
苏通园区另一昔日红盘——恒大林溪郡,2020年7月开盘均价11813元/㎡。
今年5月成交的一套建面约122㎡的房源,单价仅为6692元/㎡,总价仅81.6万。
三年时间,单价下跌约5100元/㎡,总价跌掉约62万,跌幅约43%。不知当初抢破头才买到的那批投资客,如今作何感想。
3
回看苏锡通园区近几年的房地产市场,确确实实火爆过。昔日“掘金地”何至于斯?笔者认为主要有以下三点:
① 市场下行,投资客大量撤退
近两年,南通楼市大环境趋冷,对边缘板块的冲击尤为明显。没有了市场红利加持,投资客大量撤退,而投资客正是苏锡通这类板块的重点客群。
② 前期大量供应,刚需客户几乎消化殆尽
当然,除投资需求外,也存在部分刚需自住客户,但前几年苏锡通新房已有大量供应,刚需客几乎已被消化殆尽。
③ 恒大爆雷的“蝴蝶效应”
恒大的爆雷,是房地产行业乃至中国经济的一个黑天鹅事件。作为重仓苏锡通的一家房企,恒大的爆雷,无疑也给片区房地产市场蒙上了一层阴影。
以上就是南通房价「跌最狠」板块第一波之苏锡通园区,下一篇我们将盘点另外两大板块近两年的房价走势,欢迎持续关注。
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